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非加国居民在安省能否购房

非加国居民在安省能否购房
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一直都有海外朋友问,非加拿大居民可否在多伦多购买房产。有些是移民手续即将完成,希望来报道前就买好房子届时直接有落脚处,也有的是送孩子到多伦多念书,想买个房子给孩子念书时候住,顺便当作是个投资。无论什么原因,首先,答案是肯定的。

正如上面所提及的,购买房地产其实就是典型的投资方式之一。只是非安省的居民在购买安省的物业时需要一些变通,这最主要是因为 1)一般无法申请房屋贷款(Mortgage):由于加拿大不承认海外的信用记录, 所以海外的收入和信用记录在安省是无效的, 而且本人不在多伦多当地, 这就意味着在加拿大申请购房贷款非常困难。2)购买房产需要签署很多文件,本人不在也无法进行。

变通的办法:在安省能够找到合适人选作为代理人或合伙人购买该物业, 那么这位代理人或合伙人的收入及信用记录就可以作为申请贷款的根据. 在购房时也由代理人出面签署各种合同文件。需要注意的是,代理人的委托书须由律师公证(英文),这些都要事先安排沟通好。

非安省的居民在购房投资时, 税收上与安省居民购房并没有太大的区别, 但是在以后出售如果获利(CAPITAL GAIN), 那么售房的实际操作会与安省居民售房有所不同. 具体的建议能够向专业的律师咨询。

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