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安省政府对首次置業的優惠措施

安省政府对首次置業的優惠措施
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安省政府針對首次置業所行的優惠措施有以下5項:

註冊退休保障計劃(RRSP)

所有參與註冊退休保障計劃的人士﹐在首次置業時﹐可從註冊退休保障計劃內﹐提取最高可達$20,000金額用作購買或興建房屋之用﹐此筆金額毋須繳付任何入息稅﹐但使用者須依據政府的計劃分期償還。

首置計劃細則

參與首次置業計劃的人士必須為首次置業者﹐在過去5年內所居住的房屋均並非自己的名下物業﹐而所有人均只可參加一次註冊退休保障計劃中的首次置業計劃。當簽定購買房屋合約後﹐首次置業者即可從註冊退休保障計劃中提取款項﹐所有參與首次置業計劃的人士﹐必須在提取金額後的下年度10月前購買房屋﹐在某些特別情況下可延長多一年時間。


city-q-c-640-480-5當簽定購買房屋合約後﹐首次置業者須從Revenue Canada地區辦事處索取T1036表格﹐填報後交予所屬購買註冊退休保障計劃的機構﹐如銀行﹑信託機構﹑ 保險公司或基金公司等等。

當手續辦妥後﹐首次置業者即可從多個不同的註冊退休保障計劃中﹐提取最高不超過$20,000金額。以一對配偶來說﹐每人最高可提取$20,000的金額﹐亦即合共$4,0000。所有款項必須已存放在退休保障計劃內90日或以上﹐方可轄免繳付任何稅項。

何為合資格房屋?

首次置業者並非購買任何房屋﹐均可在免稅情況下動用註冊退休保障計劃內的款項。首次置業者所購買的房屋必須符合以下條件﹕

1) 該房屋位於加拿大。
2) 自首次置業者從註冊退休保障計劃中提取金額後的30日或之內﹐首次置業者必須取得該房。
3) 該房屋必須屬於自住性質﹐一年後方可售賣或出租。

所有二手樓房或新建住宅﹐不論獨立屋﹑半獨立屋﹑鎮屋﹑共管物業﹑流動房屋﹑柏文單位以至合作式公寓均屬於合資格房屋。

還款計劃

所有從註冊退休保障計劃中提取的款項,必須分期於不超過15年期限內清還,逾期還款或選擇償還不足全數的金額,均須匯報並繳付相關稅項。

舉例:
1997年10月,閣下從註冊退休保障計劃中提取$15,000用於購買房屋,分15年期,由1999年起開始償還,每年須還款$1,000。如果閣下選擇於1999年只償還$700,未能償還的300元,將計算作1999年的課稅收入;而倘欠的還款額為$14,000($15,000-$1,000),2000年須償還的金額為$1,000($14,000/14年)。

當從註冊退休保障計劃中提取款項後,首次置業者須於第二年起償還有關款項,每年還款額必須於12月31日前清還。所償還的款項可用於註冊退休保障計劃內的不同投資,但並不可再用作延稅用途,首次置業者須知會負責協助購買註冊退休保障計劃的人士,並填補有關表格。如有任何有關註冊退休保障計劃—首次置業計劃的疑問,可向地產經紀查詢。

5%首期計劃

5%首期計劃是由加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房屋貸款保險計劃,合資格獲該公司貸款的置業人士,物業按揭額可高達其價格的九成半,業主只需支付5%的首期。但每月供款不能超過每月收入的32%﹐貸款的最長年期為25年﹐申請人需要證明自己有能力支付通常約屋價1.5%的成交費(Closing Costs)。查詢電話﹕1-800-668-2642網址﹕http://www.cmhc/

土地轉讓稅回扣

土地轉讓稅回扣按省府頒布的措施,土地轉讓稅(Land Transfer Tax)退款額為$2,000﹔即購買屋價在$227,500以內之新建樓房自住之業主,可獲100%的退稅,如屋價較高者,則須繳付退款之差額。惟欲享受此項退稅之新樓房業主,必須符合以下條件﹕年齡在18歲或以上﹔從未在世界上任何地方擁有物業,而其配偶與置業者共同生活期間,亦從未擁有物業﹔購入之新樓房必須為業主之主要居所。多伦多市的土地轉讓稅只适用于位在多伦多市区内的房屋,首次置业所得的最高回扣是$3,725,相当于购买时房价为$400,000的房所要缴的税。

GST新屋回扣

GST新屋回扣向建築商購買全新或完全翻新過的房屋、自己建造一間房屋或進行大幅度的裝修、大型加建工程、房屋於火災後重建等﹐均可獲得GST部份回扣。如果房屋GST稅前價格在$350,000或以下﹐買家所付6%GST中﹐可申請退回36%﹐最高至$7,500﹔新屋價格在$350,001至$450,000﹐回扣率會按比例遞減﹔$450,001以以上的房屋﹐不能申請這項回扣。

CMHC買房及改進工程計劃該計劃讓買房者可以一次性借到足夠作買房及裝修用途的費用。申請人必須有借貸總數的5%作為按金﹐而且要有固定收入。

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